Eiendom

I tillegg til å forvalte kunstsamlinger skal en vesentlig del av arealet leies ut til tredjepart. Bygget oppføres i en totalentreprise med Vedal Entreprenør og Nordic Office of Architecture som arkitekter.

Kjøper vil delta aktivt i planleggings- og byggefasen frem til ferdigstillelse og overtakelse i desember i år. Axel Bendvold, daglig leder for prosjektfinansiering i Fearnley Securities, uttaler følgende om transaksjonen.

- Gardermoen som sted ble etter hvert helt åpenbar og vi har fått muligheten til å utforme akkurat det vi trenger. Beliggenheten i den nye logistikkparken er svært attraktiv.

Vårt kjerneteam har bestått av Hans Henrik Kværne, Bendik Medhus, Rudi Hamansen, Eyvind Sandvik, Bård Berge og Stian Heimdal.

Bistod Fearnley Securities med kjøp av logistikkbygg fra Oslo Airport City

Samlet dekker avdelingen hele eiendomsbransjen, og samarbeider med flere av de andre avdelingene på huset for å yte de beste rådene gjennom hele verdikjeden. Fra klienten inngår opsjonsavtaler, via tomtekjøp og regulering, entrepriseavtale og byggefase, til forhandling av leiekontrakter og salg – og eventuelle tvister.

- Vi er et stort og bredt sammensatt team med spesialister innenfor alle deler av eiendomsbransjen. Vi jobber med store og komplekse transaksjoner som krever at vi må ha inngående detaljkompetanse om tilstøtende områder som for eksempel selskapsrett, skatt og finansielle forhold. Derfor jobber vi tidlig med å avklare prosjekter og fordele ressurser slik at klienten får den nødvendige prosjekt-, markeds-, og bransjeforståelsen der de trenger det, forteller partner Eilif S. Koch.

Gjennom flere tiår har teamet i Arntzen de Besche vært tett på markedet, både innenfor transaksjoner og utviklingsprosjekter. De har jobbet for flere av landets ledende eiendomsutviklingsselskaper, entreprenører, tilretteleggere og investorer.

Nye markedstrender, kontraktsformer og lovendringer gjør at klientenes behov er i stadig endring. Skatteendringer er noe av det som påvirker næringen mest, derfor samarbeider de tett med skatteavdelingen på huset. De jobber også tett med advokatene innenfor Entreprise og M&A for å sikre totalleveranse.

- Det at vi jobber tett med M&A-avdelingen vår, gjør at vi hele tiden har god innsikt i trendene, mekanismene, utviklingen og praksis i et bredere transaksjonsmarked. Slik blir vi viktige strategiske samtalepartnere for klientene våre. Hos oss kan klientene være trygge på at vi forstår helhetsbildet, og at vi kan hjelpe dem med å ta gode strategiske beslutninger, forteller partner Håvard Bergli.

I dag er det over 400 syndikater i Norge som er forvaltet av et titalls tilretteleggere, og utgjør om lag 1/3 av alle transaksjoner i næringseiendomsmarkedet. Samlet sitter de på en eiendomsverdi på cirka 150 milliarder kroner.

- Utviklingen av syndikater har vært naturlig og viktig fordi det har vært en utfordring at det norske markedet sliter med å finne investeringsobjekter innen eiendom, og det finnes få børsnoterte eiendomsselskaper i Norge, sier Hans Henrik Kværne.

- Vi ser det har blitt flere aktører i dette markedet de siste 15 årene, og dette har vært en viktig kilde til at eiendomsutviklere kan vokse fordi de får med seg finansielle investorer.

HØY AKTIVITET UNDER PANDEMIEN, TROSS DYSTRE SPÅDOMMER

Da landet stengte ned i mars 2020 og folk ble beordret til å jobbe hjemmefra, var det mange som spådde negativ utvikling i næringseiendomsmarkedet. Realiteten var derimot at det ble registrert et høyere antall transaksjoner i løpet av året enn noen gang tidligere.

- Vi har særlig merket etterspørselen etter kombinasjonskontor og logistikk, og mer generelt en økt interesse for salgsobjekter som ikke fører med seg stor risiko, forteller Eilif S. Koch.

I starten av pandemien gikk mye av tiden med til å gi råd og sikre gode samarbeidsforhold mellom eiere og leietakere, som opplevde dramatiske kutt i omsetningen over natten.

- Jeg opplever at man generelt sett kom frem til gode løsninger, og at man agerte godt på den informasjonen man hadde, forteller Hans Henrik Kværne.

Thomas, Håvard, Hans Henrik og Eilif er alle lokaliserte i Oslo. Eilif, Thomas og Hans Henrik har jobbet tett sammen i mer enn 15 år. For halvannet år siden fikk de også Håvard Bergli med på laget, som har ti års erfaring som finansiell tilrettelegger av syndikerte eiendomsprosjekter. I januar 2022 trer Marianne Raa Bjaaland inn som ny partner. Hun har mange års erfaring som leder av advokatkontoret i landets nest største boligbyggelag USBL, og som advokat i OBOS.

Høy aktivitet har det også vært ved Trondheimskontoret de siste årene. Her har Anders Dyrseth, Erlend L. Solberg, Kristin Wist og Simon Jynge jobbet tett sammen i over ti år, og har sett det sterke engasjementet rundt by- og boligutvikling i Trondheim på nært hold.

- Det er en stor investeringsvilje og ønske om å bygge enda bedre bymiljøer i Trondheim og omegn, forteller Erlend.

Kristin og Simon opplever også en by som er i enorm vekst, hvor en rekke områder i byen endrer karakter.

- Dette er gjerne landbruks- eller industritomter som reguleres om til moderne boområder, handels- og næringsbygg. Det genererer en del oppdrag for oss som er eiendomsadvokater, forteller de.

Også på transaksjonssiden er det god aktivitet.

- Særlig de siste fem årene har vi sett økt aktivitet i markedet i Trøndelag, forteller Anders Dyrseth.

ØKT ETTERSPØRSEL ETTER PLAN- OG BYGNINGSRETT

Teamet opplever økt etterspørsel etter spisskompetanse innen plan- og bygningsrett. Derfor har teamet satset betydelig på denne kompetansen den siste tiden. For ett år siden ble Bård Berge ansatt som senioradvokat i avdelingen, med spisskompetanse i det offentligrettslige regelverket knyttet til eiendomsutvikling.

Tidligere i høst kom også senioradvokat Kristin Dalvang inn i avdelingen, som har jobbet med de juridiske, kommersielle og praktiske aspektene knyttet til eiendomstransaksjoner. Kompetansen styrkes ytterligere når Marianne Raa Bjaaland trer inn som ny partner.

- Vi er svært fornøyde med å få inn Marianne og hennes lange erfaring med strategiske og langsiktige grep i kompliserte prosjekter, utbyggingsavtaler og entrepriserett. Hun er en viktig del av vår satsing på dette området, forteller Hans Henrik Kværne.

Thomas Øslebø er partner og har spesialistkompetanse innenfor kjøp og utvikling av eiendom. Han forteller at det å jobbe med næringseiendom handler om mer enn ren eiendomsjuss. Her må man også ha kunnskap om selskapsrett, aksjonæravtaler, skatt, finansregulatoriske spørsmål, i tillegg til å ha god kommersiell forståelse og være en god nettverksbygger.

- Å ta initiativ til å samle de som har interesse av hverandre, er en viktig del av jobben vår. Vi er et bredt fagmiljø som skal sikre hele spekteret av tjenester samtidig som vi har et livsløpsfokus i prosjektene, forteller han.

Videre forteller han at de jobber mye og bevisst for å inkludere de unge som kommer til.

- Det er viktig for oss at fullmektiger og unge advokater inkluderes godt. Dette gjør vi blant annet gjennom coaching og å dele av nettverket vårt. Slik bidrar vi til utvikling av fagkompetanse, kommersiell forståelse og bransjekunnskap som er helt sentralt for å styrke arbeidet vi gjør, avslutter han.

Solid vekst og rekruttering for eiendomsavdelingen i Arntzen de Besche

Hans Henrik bistår først og fremst innen fast eiendoms rettsforhold, selskapsrett og kontraktsrett. Han gir råd til ledende aktører i eiendomsbransjen i forbindelse med transaksjoner av eiendommer og eiendomsselskaper. Han har omfattende og bred erfaring i tilknytning til etablering, strukturering og finansiering av syndikerte eiendomsprosjekter både i Norge og utlandet.  

I tillegg til dette jobber Hans Henrik med spørsmål knyttet til løpende forvaltning og drift av fast eiendom, spesielt knyttet til husleiespørsmål, utviklingsprosjekter og tvisteløsning. Han har flere ganger blitt oppnevnt som voldgiftsdommer, særlig relatert til tvister i tilknytning til fast eiendom. Han bistår også i forhandlinger og i utformingen av komplekse avtalestrukturer. 

Hans Henrik er en engasjert rådgiver som er opptatt av å lære om, og forstå, klienten. Han vektlegger tydelig kommunikasjon og med omfattende erfaring fra de fleste problemstillinger innen bransjen, kan han raskt finne de løsningene som svarer best til klientens behov og ønsker.   

Hans Henrik is among the very best real estate lawyers in the market, very experienced, well connected. 

Kontorbygget huser både Brønnøysundregistret og Digitaliseringsdirektoratet.

Arntzen de Besche har bistått Swiss Life siden tilretteleggingen i 2005 og har vært involvert i forbindelse med oppføringen av det nye kontorbygget, gjennom løpende rådgivning, knyttet til, inngåelse av leieavtale, entrepriseavtaler osv. og frem til salget.

Vårt kjerneteam har bestått av Hans Henrik Kværne, Bendik Medhus og Kristin Dalvang, fra eiendomsteamet, og Ole Skeidsvoll Moe har bistått med entrepriserettslige forhold.

Vi har bistått Swiss Life med salg av kontorbygg  (Brønnøysundregisteret)

Styrker tilgangen til nye investorer i Norden

Swiss Life Group er i dag et av de ledende livsforsikrings- og kapitalforvaltningsselskapene i Europa, og har tidligere gjort en rekke lignende transaksjoner både i Tyskland, Storbritannia og Frankrike. Med oppkjøpet av eiendomsvirksomheten til NRP utvider de nå sitt geografiske fotavtrykk og styrker tilgangen til nye investorer i Norden, samtidig som de styrker sin posisjon som Europas ledende eiendomsforvalter.

- Ved å ta dette steget utvider vi kundebasen vår og gir våre kunder direkte og inngående adgang til det nordiske eiendomsmarkedet. Vi ser frem til å samarbeide med NRPs erfarne og suksessrike team, uttaler CIO i Swiss Life Group, Stefan Mächler, i en pressemelding.

NRP er et norsk privateid investeringsselskap som opererer innenfor innen eiendom, shipping og offshorevirksomhet. Selskapet har vært ledende innen næringseiendom i Norge, og forvalter en portefølje av kontor-, detaljhandels- og næringseiendommer over hele Norden. Ved utgangen av 2020 forvaltet NRP eiendom til en verdi av 11.4 milliarder kroner.

- Etter en lang og grundig prosess kom vi frem til at Swiss Life Asset Managers var en perfekt partner for NRP, med en strategisk tilnærming, finansiell styrke, kompetanse og nettverk som gjør dette forholdet mer verdifullt enn summen av delene, uttaler Christian Ness i pressemeldingen.

Som en av de mest aktive advokatfirmaene i det norske transaksjonsmarkedet var Arntzen de Besche representert med et svært erfarent team bestående av Lars Horgen Hinze, Christian Willumsen Haug, Eyvind Sandvik, Karl Rosèn og Hans Henrik Kværne.

Det er forventet at Finanstilsynet vil godkjenne transaksjonen og at gjennomføring vil finne sted i løpet av 2021.

Med bistand fra Arntzen de Besche har Ness, Risan og Partners solgt eiendomsvirksomheten til Swiss Life Group

Porteføljen består av eiendommer over hele landet som Telenor ikke vil ha behov for etter at den planlagte kobbersaneringen i Telenors nett er gjennomført. Gjennomføring av salget vil finne sted rundt 1. september 2020. Telenor vil deretter leie tilbake de 85 eiendommene i sin helhet for en periode på inntil 5 år. Kjøper vil parallelt omregulere og utvikle eiendommene til bolig- og næringsformål.

Pareto Securities og Arntzen de Besche har bistått konsortiet i transaksjonen. Teamet fra Arntzen de Besche har bestått av Håvard Bergli, Hans Henrik Kværne, Bendik Medhus, Andreas Iversen, Eyvind Sandvik og Svein Terje Tveit.

Arntzen de Besche bistår i kjøp av eiendomsportefølje fra Telenor

Advokat Hans Henrik Kværne er en av landets beste eiendomsadvokater. Les mer om Hans Henrik eller kontakt på tlf. +4798294548 eller hhk@adeb.no.  

Kontaktinformasjon

+47 982 94 548

hhk@adeb.no

+47 23 89 40 00

Kompetanseområder

Eiendom

M&A

Hans Henrik Kværne

Aktuelt

Bistod Fearnley Securities med kjøp av logistikkbygg fra Oslo Airport City

Solid vekst og rekruttering for eiendomsavdelingen i Arntzen de Besche

Hva har vi gjort

Vi har bistått Swiss Life med salg av kontorbygg (Brønnøysundregisteret)

Med bistand fra Arntzen de Besche har Ness, Risan og Partners solgt eiendomsvirksomheten til Swiss Life Group

Arntzen de Besche bistår i kjøp av eiendomsportefølje fra Telenor

Nyhetsbrev