Eiendom

Kommersielle kontrakter

Samlet dekker avdelingen hele eiendomsbransjen, og samarbeider med flere av de andre avdelingene på huset for å yte de beste rådene gjennom hele verdikjeden. Fra klienten inngår opsjonsavtaler, via tomtekjøp og regulering, entrepriseavtale og byggefase, til forhandling av leiekontrakter og salg – og eventuelle tvister.

- Vi er et stort og bredt sammensatt team med spesialister innenfor alle deler av eiendomsbransjen. Vi jobber med store og komplekse transaksjoner som krever at vi må ha inngående detaljkompetanse om tilstøtende områder som for eksempel selskapsrett, skatt og finansielle forhold. Derfor jobber vi tidlig med å avklare prosjekter og fordele ressurser slik at klienten får den nødvendige prosjekt-, markeds-, og bransjeforståelsen der de trenger det, forteller partner Eilif S. Koch.

Gjennom flere tiår har teamet i Arntzen de Besche vært tett på markedet, både innenfor transaksjoner og utviklingsprosjekter. De har jobbet for flere av landets ledende eiendomsutviklingsselskaper, entreprenører, tilretteleggere og investorer.

Nye markedstrender, kontraktsformer og lovendringer gjør at klientenes behov er i stadig endring. Skatteendringer er noe av det som påvirker næringen mest, derfor samarbeider de tett med skatteavdelingen på huset. De jobber også tett med advokatene innenfor Entreprise og M&A for å sikre totalleveranse.

- Det at vi jobber tett med M&A-avdelingen vår, gjør at vi hele tiden har god innsikt i trendene, mekanismene, utviklingen og praksis i et bredere transaksjonsmarked. Slik blir vi viktige strategiske samtalepartnere for klientene våre. Hos oss kan klientene være trygge på at vi forstår helhetsbildet, og at vi kan hjelpe dem med å ta gode strategiske beslutninger, forteller partner Håvard Bergli.

I dag er det over 400 syndikater i Norge som er forvaltet av et titalls tilretteleggere, og utgjør om lag 1/3 av alle transaksjoner i næringseiendomsmarkedet. Samlet sitter de på en eiendomsverdi på cirka 150 milliarder kroner.

- Utviklingen av syndikater har vært naturlig og viktig fordi det har vært en utfordring at det norske markedet sliter med å finne investeringsobjekter innen eiendom, og det finnes få børsnoterte eiendomsselskaper i Norge, sier Hans Henrik Kværne.

- Vi ser det har blitt flere aktører i dette markedet de siste 15 årene, og dette har vært en viktig kilde til at eiendomsutviklere kan vokse fordi de får med seg finansielle investorer.

HØY AKTIVITET UNDER PANDEMIEN, TROSS DYSTRE SPÅDOMMER

Da landet stengte ned i mars 2020 og folk ble beordret til å jobbe hjemmefra, var det mange som spådde negativ utvikling i næringseiendomsmarkedet. Realiteten var derimot at det ble registrert et høyere antall transaksjoner i løpet av året enn noen gang tidligere.

- Vi har særlig merket etterspørselen etter kombinasjonskontor og logistikk, og mer generelt en økt interesse for salgsobjekter som ikke fører med seg stor risiko, forteller Eilif S. Koch.

I starten av pandemien gikk mye av tiden med til å gi råd og sikre gode samarbeidsforhold mellom eiere og leietakere, som opplevde dramatiske kutt i omsetningen over natten.

- Jeg opplever at man generelt sett kom frem til gode løsninger, og at man agerte godt på den informasjonen man hadde, forteller Hans Henrik Kværne.

Thomas, Håvard, Hans Henrik og Eilif er alle lokaliserte i Oslo. Eilif, Thomas og Hans Henrik har jobbet tett sammen i mer enn 15 år. For halvannet år siden fikk de også Håvard Bergli med på laget, som har ti års erfaring som finansiell tilrettelegger av syndikerte eiendomsprosjekter. I januar 2022 trer Marianne Raa Bjaaland inn som ny partner. Hun har mange års erfaring som leder av advokatkontoret i landets nest største boligbyggelag USBL, og som advokat i OBOS.

Høy aktivitet har det også vært ved Trondheimskontoret de siste årene. Her har Anders Dyrseth, Erlend L. Solberg, Kristin Wist og Simon Jynge jobbet tett sammen i over ti år, og har sett det sterke engasjementet rundt by- og boligutvikling i Trondheim på nært hold.

- Det er en stor investeringsvilje og ønske om å bygge enda bedre bymiljøer i Trondheim og omegn, forteller Erlend.

Kristin og Simon opplever også en by som er i enorm vekst, hvor en rekke områder i byen endrer karakter.

- Dette er gjerne landbruks- eller industritomter som reguleres om til moderne boområder, handels- og næringsbygg. Det genererer en del oppdrag for oss som er eiendomsadvokater, forteller de.

Også på transaksjonssiden er det god aktivitet.

- Særlig de siste fem årene har vi sett økt aktivitet i markedet i Trøndelag, forteller Anders Dyrseth.

ØKT ETTERSPØRSEL ETTER PLAN- OG BYGNINGSRETT

Teamet opplever økt etterspørsel etter spisskompetanse innen plan- og bygningsrett. Derfor har teamet satset betydelig på denne kompetansen den siste tiden. For ett år siden ble Bård Berge ansatt som senioradvokat i avdelingen, med spisskompetanse i det offentligrettslige regelverket knyttet til eiendomsutvikling.

Tidligere i høst kom også senioradvokat Kristin Dalvang inn i avdelingen, som har jobbet med de juridiske, kommersielle og praktiske aspektene knyttet til eiendomstransaksjoner. Kompetansen styrkes ytterligere når Marianne Raa Bjaaland trer inn som ny partner.

- Vi er svært fornøyde med å få inn Marianne og hennes lange erfaring med strategiske og langsiktige grep i kompliserte prosjekter, utbyggingsavtaler og entrepriserett. Hun er en viktig del av vår satsing på dette området, forteller Hans Henrik Kværne.

Thomas Øslebø er partner og har spesialistkompetanse innenfor kjøp og utvikling av eiendom. Han forteller at det å jobbe med næringseiendom handler om mer enn ren eiendomsjuss. Her må man også ha kunnskap om selskapsrett, aksjonæravtaler, skatt, finansregulatoriske spørsmål, i tillegg til å ha god kommersiell forståelse og være en god nettverksbygger.

- Å ta initiativ til å samle de som har interesse av hverandre, er en viktig del av jobben vår. Vi er et bredt fagmiljø som skal sikre hele spekteret av tjenester samtidig som vi har et livsløpsfokus i prosjektene, forteller han.

Videre forteller han at de jobber mye og bevisst for å inkludere de unge som kommer til.

- Det er viktig for oss at fullmektiger og unge advokater inkluderes godt. Dette gjør vi blant annet gjennom coaching og å dele av nettverket vårt. Slik bidrar vi til utvikling av fagkompetanse, kommersiell forståelse og bransjekunnskap som er helt sentralt for å styrke arbeidet vi gjør, avslutter han.

Solid vekst og rekruttering for eiendomsavdelingen i Arntzen de Besche

Håvard har lang erfaring som rådgiver og advokat knyttet til transaksjoner og eiendomsprosjekter. Han bistår både med kjøp og salg, og leie av næringseiendommer, men også utviklingsprosjekter og andre forhold tilknyttet næringseiendommer og boligprosjekter. 

I tillegg til erfaring som advokat, har han også erfaring som partner og prosjektansvarlig i verdipapirforetak, som finansiell tilrettelegger av syndikerte eiendomsprosjekter. Han har derfor god innsikt i både de juridiske, finansielle og kommersielle sidene av eiendomsprosjekter. 

Håvard bistår jevnlig landets største eiendomsaktører med strukturering, due diligence og kontrakter knyttet til eiendomstransaksjoner, leiekontrakter og annen rådgivning. 

Erfaringen fra “alle sider av bordet” gjør at Håvard har et unikt overblikk og er en viktig strategisk rådgiver for klientene sine. Med sin kommersielle og pragmatiske tilnærming, evner han å gripe de viktigste elementene i hvert prosjekt.  

Håvard Bergli has very good knowledge about the real estate industry and market. He is focused on getting the deal done on fair terms, and efficiently. Håvard Bergli is in our view the best real estate transaction lawyer in Norway.

– Nærheten til kommunikasjonspunkter, sjø og marka gir et fantastisk utgangspunkt for å skape attraktive og bærekraftige bomiljøer. Sandvika er et strategisk viktig område for vekst og utvikling og vi ser frem til å videreføre den gode dialogen med kommunen også i dette prosjektet, sier Tollef Svenkerud i Fredensborg Bolig.

Totalt har selskapet rundt 1.500 boliger under utvikling i Bærum kommune, og forventer byggestart for Hamang-området i løpet av 2026.

Vi gratulerer! Vårt kjerneteam har bestått av Håvard Bergli og Erlend Huseby Haug.

Fredensborg Bolig og Bolig Norge kjøper 63 må stor tomt sentralt i Sandvika

Det er en portefølje med to logistikkeiendommer som nå har skiftet eiere. De samlede leieinntektene er på 31,6 millioner og kjøperen er et Nuveen-fond.

Investeringsdirektør i Møller Eiendom, Thomas Sletten, forteller at salget er en porteføljeplassering, og at de nå vil investere mer i Drammen Havn.

Vi gratulerer alle involverte. Vårt kjerneteam bestod av Håvard Bergli og Andreas Skatvedt Iversen.

Arntzen de Besche bistod Møller Eiendom med to storsalg

Ankerkvartalet, som også huser vårt Stavanger-kontor, ligger midt i sentrum og består av totalt 28 400 kvm, fordelt på fem bygninger. UNION Real Estate Fund II kjøpte eiendommen i 2017. Daglig leder i UNION Eiendomskapital, Lars Even Moe, sier følgende om salget:

- Vi har investert betydelige midler i leietakeroppgraderinger i vår eiertid, og har oppnådd vesentlig økte leienivåer for eksisterende og nye leietakere. Summen av dette har gitt en meget god verdiskapning for våre investorer. Ankerkvartalet er en eiendom i stadig utvikling og det er fortsatt mer som kan gjøres for å skape merverdi, og vi er trygge på at de nye eierne vil bidra til å utvikle eiendommen videre på god måte.

Arntzen de Besche bistår UNION gjennom hele prosessen, og kjerneteamet består av Håvard Bergli, Bård K. H. Berge, Andreas Skatvedt Iversen og Eilif S. Koch.

Ny eier overtar eiendommen 20. januar. Vi gratulerer alle de involverte med utfallet.

Arntzen de Besche bistår UNION i salget av Ankerkvartalet i Stavanger

Transaksjonen involverer eiendommene Søren Bulls vei 2, Søren Bulls vei 29, Trygve Lies plass 1 (som inkluderer Furuset senter) og flere andre tomter som sammen skal bidra til en storstilt byutvikling på Furuset i årene som kommer. I 2021/2022 vil det nye bydelshuset på Furuset være klart og de kommende vil store verdier bli investert i området rundt Furuset Senter. Wahl Eiendom skal holde i den daglige forvaltningen.

Dette har vært en komplisert transaksjon med en rekke aktører og rådgivere involvert.

Teamet fra Arntzen de Besche har bistått Lerka Eiendom og har bestått av Håvard Bergli, Bendik Medhus og Andreas Skatvedt Iversen.

Arntzen de Besche bistår Lerka Eiendom i storstilt utbygging

Porteføljen består av eiendommer over hele landet som Telenor ikke vil ha behov for etter at den planlagte kobbersaneringen i Telenors nett er gjennomført. Gjennomføring av salget vil finne sted rundt 1. september 2020. Telenor vil deretter leie tilbake de 85 eiendommene i sin helhet for en periode på inntil 5 år. Kjøper vil parallelt omregulere og utvikle eiendommene til bolig- og næringsformål.

Pareto Securities og Arntzen de Besche har bistått konsortiet i transaksjonen. Teamet fra Arntzen de Besche har bestått av Håvard Bergli, Hans Henrik Kværne, Bendik Medhus, Andreas Iversen, Eyvind Sandvik og Svein Terje Tveit.

Arntzen de Besche bistår i kjøp av eiendomsportefølje fra Telenor

Advokat Håvard Bergli bistår innen kjøp og salg, og leie av næringseiendommer. Les mer om Håvard eller kontakt på tlf. +4795482460 eller hbe@adeb.no. 

Kontaktinformasjon

+47 954 82 460

hbe@adeb.no

+47 23 89 40 00

Kompetanseområder

Eiendom

Kommersielle kontrakter

M&A

Håvard Bergli

Aktuelt